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次新房价兼物美悄然崛起将成市场追捧热点

2019-03-09 11:29:08

次新房价兼物美悄然崛起 将成市场追捧热点

据资料显示,目前,一个尚不为大众所熟知的次新房市场,正在悄然崛起。在上海、南京等几大城市中,次新房市场在二级市场上都占有较大份额,其中上海二手次新房交易约占总交易量的50%,南京二手次新房交易也在逐渐递增,已渐成为二手房市场的重要组成部分。北京次新房交易也已日趋增多。 何谓“次新房”?“我爱我家”专业人士解析,所谓次新房,就是建造年代较短的二手房或空置房。通常指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房与年代较长的二手房相比较,除房屋较新以外,在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善;同比新建商品房的高昂价格,次新房价格低廉是其优势。 次新房中除了包含一些因一级市场前期销售不力形成的尾房以及开发商用于抵债的债权房及被法院罚没等空置房外,还有相当一部分是在较短时间内再上市的房产。 比如,有些购房者在选购房屋时,过于冲动或“跟风”买下的房子。收房后,发现房屋居室面积过大,并不适合自住;或离所在工作区域较远,造成生活、工作的诸多不便,进而转手出售。据中介公司统计,北京高端物业的投资回报率已从上世纪90年代20%-30%降至现在的5%-8%左右;也有因经济状况改变,负担过重变卖房产的。随着近几年来IT等行业热度减退,由于薪金的变动,购房贷款金额过高,还贷压力太大,收入与支出严重失衡,一些人只好将入住不久的房子脱手;还有是因生活、工作发生重大变动,将所住时间不长的房屋转手卖掉。 据“我爱我家”的分析,次新房的价格低廉奠定其优势。次新房再上市时的房屋价格与当初开发商开盘时的价格相比较,已有较大回落;其次,有近80%以上的购房者在出售手中房屋时,售价普遍要低于当初的购买价。 专业人士预计,今年北京的二手房交易量将会达到5万套。随着二手房交易量的稳步上升,次新房将是今后二手房里的抢手货。

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